各個方案中 “東洛圍+南漖村”方案的呼聲較高

    黃沙水產(chǎn)市場原址升級為漁人碼頭后，將何處安置？記者多方采訪獲悉，先后出現(xiàn)過3個安置點+1個臨時安置點的方案。記者逐一走訪了東洛圍、南漖村、龍溪等地塊，對比交通、配套、環(huán)境等各方因素。據(jù)悉，幾個方案各有優(yōu)劣，如何選擇成為難題；但“東洛圍+南漖村”的方案呼聲較高，甚至有人為這一方案設(shè)計了藍(lán)圖。

    文/廣州日報記者劉幸

    圖/廣州日報記者邱偉榮

    建議：如意坊碼頭能否作為臨時搬遷地？

    優(yōu)點：面積夠大、靠近黃沙水產(chǎn)市場、有成熟倉儲

    因黃沙市場環(huán)境整治，業(yè)內(nèi)人士建議，利用與黃沙市場臨近的如意坊地塊作為臨時安置點。如意坊地塊位于黃沙大道如意坊路，是廣州港集團(tuán)新風(fēng)港務(wù)分公司的地塊，占地面積約12萬平方米，足以滿足市場發(fā)展所需。

    記者昨日走進(jìn)其中看見，如意坊地塊南臨珠江，北靠荔灣湖公園，東接珠江御景一號，西連珠江大橋，與黃沙水產(chǎn)市場隔著御景一號。據(jù)介紹，該地塊規(guī)劃為商住用地，記者看見，這里有10棟舊的倉儲建筑。

    有受訪商家告訴記者，該地塊靠近黃沙水產(chǎn)市場，對于老婆小孩工人都已經(jīng)落戶的商家來說，能安心暫時經(jīng)營。不過該地塊也同樣受制于交通問題，由于臨近黃沙大道，并不會減輕其交通壓力。政府部門現(xiàn)在能否允許中心城區(qū)開設(shè)一個臨時搬遷地呢？這個可以探討一下。

    地點1：龍溪增漖立交地塊

    優(yōu)點：面積夠大、靠近環(huán)城高速

    缺點：得招拍掛、價格十分貴

    黃沙水產(chǎn)市場現(xiàn)貨交易整體搬遷至龍溪大道增漖立交地塊也一度被廣州港集團(tuán)列為首選。據(jù)介紹，該地塊紅線范圍內(nèi)總用地面積約21萬平方米，其中建設(shè)用地13.8萬平方米。

    記者現(xiàn)場看到，該地塊依然雜草叢生，部分地塊被花農(nóng)占據(jù)。該地塊靠近西環(huán)高速，交通便捷，是荔灣區(qū)專業(yè)批發(fā)市場相對聚集的區(qū)域。對于商家來說，離黃沙市場并不太遠(yuǎn)，因此不會改變現(xiàn)有的生活狀態(tài)，支持度較高。

    不過來自政府部門的信息顯示，該地塊已經(jīng)被土地開發(fā)中心列入政府儲備用地，要通過招拍掛的方式出售。粵恒豐有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這有利有弊，好的是產(chǎn)權(quán)可以長期持有，弊則是企業(yè)得拿出大量資金競購?fù)恋兀S沙水產(chǎn)市場的眾多市場主體并沒有雄厚的資金，因此可能被別人虎口奪食。

    地點2：東洛圍碼頭

    優(yōu)點：廣州港自有土地、靠近南環(huán)高速

    缺點：地塊太小、未來發(fā)展空間有限

    東洛圍碼頭面積為3.4萬平方米，為廣州港集團(tuán)自有土地，權(quán)屬清晰，位于南環(huán)丫髻沙大橋下面，具備良好的水陸交通條件。從近期需求看，可通過征用相鄰的集體用地2.6萬平方米，形成東洛圍地塊（一期用地）6萬平方米，基本滿足黃沙水產(chǎn)市場的搬遷安置及運營。

    記者前往東洛圍碼頭看到，當(dāng)前這一地塊交通很方便，但是交通設(shè)施比較差，若搬遷得拓寬、更新道路。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照現(xiàn)在的法規(guī)，東洛圍地塊南環(huán)下面是不能有建筑物的，這意味著水產(chǎn)市場未來發(fā)展空間有限。

    廣州港集團(tuán)也認(rèn)識到這一問題，認(rèn)為從遠(yuǎn)期發(fā)展看，可征用相鄰的工業(yè)用地作為二期用地，滿足市場長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。不過，這需要與五礦集團(tuán)協(xié)商，且工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地，同樣得修改規(guī)劃。

    地點3：南漖村集體用地

    優(yōu)點：面積夠大、靠近南環(huán)高速、周邊可建停車場

    缺點：使用年限或面臨變更

    南漖村地塊是粵恒豐看好的地塊，記者了解到，目前村集體已經(jīng)與粵恒豐簽約。南漖村東南角地塊東靠沙洛村，西鄰花地河，北側(cè)直通芳村大道，南側(cè)東沙港，水陸交通便利；可達(dá)白鵝潭、南海桂城、洛溪南浦島、廣州南站、琶洲、大學(xué)城、漢溪長隆等商圈。

    記者看見，南漖地塊、東洛圍地塊南向全線臨江，并臨靠有碼頭，當(dāng)下是鋼鐵倉儲用地，能滿足市場所需水源供應(yīng)和水路運輸需要。南漖地塊最吸引人的地方在于地方大，周圍有相當(dāng)面積的土地可以作為停車場等配套用地。

    粵恒豐有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項目已經(jīng)有總規(guī)劃，用地為23萬平方米。一期規(guī)劃用地11萬平方米，其中建設(shè)用地8.1萬平方米；二期總規(guī)劃用地12萬平方米，其中建筑用地7萬平方米，沿江休閑中心用地5萬平方米，相關(guān)效果圖也已經(jīng)出爐。記者看見，其中國際交易中心約9萬平方米，包括大宗商品競價交易中心、國際會展中心、普通交易區(qū)、導(dǎo)購服務(wù)區(qū)、保稅倉、水產(chǎn)綜合檢測檢驗中心、死腐水產(chǎn)品處理中心、冷溫水供應(yīng)系統(tǒng)、咸淡水供應(yīng)系統(tǒng)、粗加工間、污水處理中心等。此外還有經(jīng)營管理中心、商業(yè)配套中心等。

    該地塊有什么缺點呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個地塊是村集體用地，使用期限可能面臨變更。

    專家：建議采用混合制組建公司

    推進(jìn)“東洛圍+南漖村”方案

    單一地塊并不完美，如此一來，“東洛圍+南漖村”方案成為新的選擇。

    廣東現(xiàn)代專業(yè)市場研究院執(zhí)行院長江浩表示，這一方案是相對好的選擇。在中央提出混合所有制發(fā)展模式的背景下，為確保黃沙水產(chǎn)市場順利搬遷和建設(shè)，建議采用混合制組建公司，即廣州港、粵恒豐、黃金廣場、國信廣場等組建股份制公司，負(fù)責(zé)對“東洛圍+南漖村”選址地塊進(jìn)行投資和經(jīng)營管理工作，將黃沙水產(chǎn)市場做強(qiáng)做大，同時為未來的上市打下堅實的基礎(chǔ)。

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